Как оформить на какой срок приходят деньги по военной ипотеке: пошаговая инструкция, этапы, сроки, подробности

Эта статья о том, какими должны быть допы. В этой статье вы узнаете, что они положены военнослужащим - членам НИШ, имеющим выслугу лет 10 и более, при увольнении по льготным основаниям, либо при увольнении по категории Д - в последнем случае условие наличия опыта работы не является обязательным. Далее рассмотрим алгоритм получения ДОПов и изменения в нем.

С термином ипотека знакомы почти все жители России. У некоторых людей он связан с единственной надеждой на возможность приобретения жилья. Для других – служит табу. Наученные горьким опытом знакомых и родственников, заключивших договоры ипотечного кредитования и угодивших в пожизненную долговую яму, они ни при каких условиях не рассматривают возможность оформления ипотеки. Государство, нашло приемлемый выход для обеспечения военнослужащих жильем, разработало и активно пропагандирует участие в программе военной ипотеки, как альтернативе длительного ожидания очереди на получение жилья или самостоятельного накопления денежных средств для его приобретения. В чем преимущества и подводные камни, если приобретается жилье по военной ипотеке?

 Как работает система ипотеки для военнослужащих 

Программа ипотечного кредитования для военнослужащих стартовала в далеком уже 2004 году. Нормативной базой для нее служит ФЗ №117-ФЗ от 20.08.2004г. «О накопительно -ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Отличительной особенностью этой программы является то, что при соблюдении всех условий самому военнослужащему не приходится вносить денежные средства для погашения жилищного кредита, если он досрочно не расторгнет договор или не уволится с военной службы до достижения пенсионного возраста. Внешне все выглядит почти безупречно. Военнослужащему необходимо всего лишь подать рапорт командиру части о желании стать участником программы военного ипотечного кредитования. Далее его рапорт направляется на рассмотрение в офис Управления « Росвоенипотеки » где в течение 2-3 месяцев рассматривается и по нему выносится соответствующее решение. Если оно благоприятно для кандидата на получение кредитования, то на его счет начинают поступать денежные средства, которые по истечении 3-х лет могут быть внесены в качестве первоначального взноса при оформлении договора покупки жилья. На 2022 год определена сумма в 268 465 руб. 60 коп. Сумма небольшая, самостоятельно с таким первоначальным взносом купить квартиру по военной ипотеке вряд ли получится. На этом этапе включается механизм государственной гарантии погашения кредита, который привлекателен для многих банков.

По программе военной ипотеки предоставляют кредиты только те банки, которые имеют соответствующую лицензию. К их числу относятся самые надежные и проверенные кредитные организации. Это в определенной степени гарантирует приобретателя недвижимости от проблем в случае банкротства банка. Не имеет значения для участника программы и размер процентов, взимаемых за пользование кредитом. Они погашаются за счет бюджетных средств. Однако заемщику все же придется понести немалые материальные расходы при заключении договора. Они связаны с оформлением договоров страхования жизни и недвижимости. Это – обязательное условие предоставления кредита банком. Определенные затраты связаны с оценкой покупаемой квартиры у независимого оценщика и услугами фирм-посредников если приобретается жилье на вторичном рынке или у фирмы-оператора, перекупившей квартиры у застройщика на стадии закладки фундамента.

 В каком регионе можно приобрести жилье по военной ипотеке 

Большинство военнослужащих проходят службу в отдаленных от центральной части страны регионах с некомфортными условиями жизни. Это один из минусов армейской службы. Поэтому понятно стремление после окончания службы жить в регионе с развитой инфраструктурой и теплым климатом. Формально не существует ограничений на выбор региона, в котором военнослужащий может приобрести недвижимость. Ограничения накладывает сама жизнь. Дело в том, что предельный размер денежных средств, которые субсидирует государство по данной программе, составляет всего 2 миллиона рублей. А это - цена очень скромной двухкомнатной квартиры в провинциальном регионе. Рассчитывать на возможность купить квартиру по военной ипотеке, отвечающую потребностям семьи из 4 человек, в областном центре или центрально-европейском регионе без вложения собственных денежных средств не приходится.

 Кто вправе претендовать на получение кредита 

Участниками программы военной ипотеки могут стать только военнослужащие, имеющие офицерское звание, мичманы и прапорщики прослужившие по контракту не менее 3-х лет, и лица рядового и сержантского состава заключившие второй контракт. Так как программа начала действовать с 2005 года, то все контракты на военную службу должны быть заключены не ранее 01.-1.2005 года. ФЗ-117 предусмотрено 8 категорий военнослужащих, на которых распространяется действие военной ипотеки. Их полный перечень содержится в части 1 ст. 9 Закона.

Закон предусматривает, воспользоваться денежными средствами, поступающими на личный счет военнослужащего для приобретения жилья, он может только по истечении 36 месяцев. Предельный срок использования накопленных на счету средств органичен сроком службы – моментом выхода на пенсию. К этому времени на лицевом счету может находиться достаточная сумма для покупки квартиры без оформления ипотеки. Она ни при каких условиях не будет превышать 2 миллионов рублей. Так что придется укладываться в этот бюджет или доплачивать собственные средства.

Денежные средства не могут быть обналичены. Они перечисляются продавцу недвижимости или банку-кредитору в безналичном виде и на руки военнослужащему не выдаются

 Как купить квартиру по военной ипотеке: алгоритм действий 

Любой участник программы должен отдавать себе отчет в том, что программа ипотечного кредитования это долговременное обязательство. Малейшее нарушение условий многочисленных договором приводит к тому, что теряется право на получение кредита или возникает обязанность погасить уже оформленный кредит за счет личных средств, если приобретший жилье по военной ипотеке военнослужащий желает сохранить его за собой.

Шаг 1. Подача рапорта об участии в накопительно -ипотечной системе (НИС). Следует учесть, что после подачи рапорта военнослужащий автоматически становится участником программы. Никаких самостоятельных действий ему предпринимать уже не приходится.

Шаг 2. Если проблема покупки жилья стоит остро, то военнослужащие стремятся приобрести жилье сразу же по истечение трехлетнего срока участия в программе. Как только сформируется первоначальный взнос. Для этого им необходимо самостоятельно, или через фирму-посредника подобрать квартиру (дом, таун-хаус) отвечающую требованиям, предъявляемым банком-кредитором. Чем выше рейтинг банка, тем более жесткие условия он предъявляет к ликвидности приобретаемой квартиры. Чтобы купить квартиру по военной ипотеке, она должна отвечать требованиям:

Сколько длится процесс оформления квартиры по военной ипотеке?

Эта процедура в среднем занимает порядка 2-х месяцев.

Что будет с военной ипотекой при увольнении по состоянию здоровья?

Исходя из полученной информации, можно сделать вывод: сохраняются лояльные условия по военной ипотеке при увольнении по состоянию здоровья, но вот если увольнение произошло по утрате доверия или с любым нарушением обязательств по контракту — без выслуги в 10 лет можно даже и не думать о получении денег с НИС.

Как долго ждать денег по военной ипотеке?

По правилам документы из банка рассматривают в течение 10 рабочих дней.

Сколько будет военная ипотека в 2022?

В 2022 году размер накоплений составляет 311 044,50 руб. за год. Государство предоставляет деньги на первоначальный взнос и на ежемесячные платежи по ипотеке на время службы. При взносе 15–30% максимальная сумма кредита — 2 260 000 ₽.

Сколько дают денег на военную ипотеку?

Максимальная сумма — до 3 млн рублей за все время службы. В 2022 году за год на накопительный счет переводится 280 009,7 рублей, а каждый месяц – по 23 334 рублей. Оформить военную ипотеку можно практически на все категории жилья, включая вторичный рынок и новостройки.

Чем Военная ипотека отличается от обычной?

Отличие в том, что пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Условия кредитования, этапы оформления и требования к заемщику тоже отличаются.

Как посмотреть сколько денег лежит у меня на военной ипотеке?

Узнать актуальные накопления по военной ипотеке через номер участника можно несколькими способами: Направив официальный запрос в специально сформированный отдел при ФГКУ «Росвоенипотека». С помощью онлайн-калькулятора, например, размещенного на сайте банка, являющегося партнером госпрограммы НИС.

  • Иметь изолированные жилые и хозяйственные помещения (отдельную кухню, санузел);
  • Быть свободным от обременений (арест, ипотека, проживание третьих лиц);
  • Дата строительство дома не раньше 1970 года;
  • Отсутствие объекта в списке аварийных или подлежащих сносу;
  • Расположен не далее 50 километров от черты города;
  • Наличие инженерных сетей обеспечивающих круглогодичное проживание;
  • Здание должно быть построено с использованием камня, кирпича железобетонных конструкций. Без использования деревянных перекрытий;
  • Наличие подъездных путей;
  • Не относиться к категории общежитий или объектов малосемейного строительства коридорного типа.

Банк-кредитор может предъявлять дополнительные требования, в соответствии с рыночной конъюнктурой ликвидности, существующей в населенном пункте, к тором приобретается квартира.

Шаг 3. Выбор банка. Ограничения обусловлены наличием у банка лицензии на работу по программе военной ипотеки. Если у банка нет такой лицензии то « Военипотека » откажет в перечислении средств на погашения кредита.

Шаг 4. Получение сертификата целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и направление его в банк-кредитор. Проверка подлинности сертификата и финансовые расчеты могут занят время до 2-х недель.

Шаг 5. Оформление квартиры в собственность. Самое заветное – получение документа на право собственности при ипотечном кредитовании откладывается до полного погашения обязательств перед банком. Иными словами, если стоимость квартиры равна предельному размеру кредита – 2 миллиона, то погашение его приурочивается к выходу военнослужащего на пенсию. До этого квартира находится в двойном залоге. У банка-кредитора и управления « Военипотеки ». Жилье по военной ипотеке нельзя продать, завещать, подарить, обменять. На неё не распространяется гражданское законодательство о совместном имуществе супругов.

 Как можно распорядиться квартирой до погашения ипотеки 

Нахождение квартиры в залоге не препятствует распоряжению ею для проживания и сдачи в наем. Если купить квартиру по военной ипотеке в местности, удаленной от места службы, военнослужащий может получать пассивный доход от сдачи жилья в аренду. Единственное требование, чтобы не нарушать закон, это – оформление соответствующего договора и ежегодные налоговые отчисления в размере 13% от полученной арендной платы.

В случае развода супруг, не являющийся военнослужащим и участником программы НИС не вправе претендовать на свою долю в квартире. Это связано с тем, что она приобретается на государственные бюджетные средства, а не на средства, составляющие семейный бюджет и являющиеся совместной собственностью супругов. Военная ипотека является одной из адресных социальных гарантий для военнослужащего. Ограничивая право членов семьи (супругов) на раздел квартиры в случае развода государство гарантирует, что при любых обстоятельствах военнослужащий, отдавший долг Родине, не останется без жилья.

Жилье по военной ипотеке в рассрочку имеет одно преимущество – не приходится тратить собственные средства на приобретение жилья отвечающего минимальным требованиям. Одновременно условия ипотеки налагают массу ограничений до полного погашения кредита государством.

 Нормативное регулирование права на служебное жилье для военнослужащих 

 Основным правовым актом, декларирующим обеспечение служебным жильем военнослужащих, является Закон «О статусе военнослужащих». Этому вопросу в законе посвящены две статьи: 15 и 15.1.

В этих статьях:

  • определяется право военнослужащего и членов его семьи получить во временное пользование жилое помещение, отвечающее требованиям ЖК РФ, предъявляемым к жилым помещениям;
  • устанавливается предельный срок предоставления такого помещения – не позднее 3-х месяцев со времени прибытия в воинскую часть к постоянному месту службы;
  • определяются категории военнослужащих, которые имеют право претендовать на предоставление служебного жилья;
  • определяется, что статус «служебного» распространяется только на жилые помещения расположенные в пределах «военных городков». Отнесение квартиры, расположенной в черте населенного пункта в доме, где наряду с военными, проживает гражданское население, производится по решению местных органов власти;
  • устанавливается, что военнослужащий имеет право на получение квартиры (дома) при увеличении количества членов семьи (при рождении детей, совместного проживания с нетрудоспособными родственниками, не имеющими в собственности жилья);
  • устанавливается правило о том, что обеспечение служебным жильем военнослужащих производится вне зависимости от наличия в его собственности жилого помещения, расположенного вне населенного пункта в котором дислоцируется воинская часть;
  • военнослужащие - иностранные граждане, не вправе претендовать на получение изолированных служебных жилых помещений (квартир). Им предоставляются только комнаты в общежитиях.

Статья 15.1 посвящена нормам жилой площади, которым должно соответствовать служебное жилье для военнослужащих для различных категорий военнослужащих в зависимости от их воинского звания или места службы.

N. B! Часто должностные лица командного состава ВС РФ считают, что право оперативного управления жилым помещением автоматически делает его «служебным». Это не так! Многие военнослужащие, долгие годы проживают в квартирах, предоставленных им на время прохождения службы, и не задаются вопросом: соблюден ли порядок признания конкретного помещения служебным. При досрочном увольнении со службы к ним предъявляют требования освободить жилплощадь. Прежде чем исполнить такое требование необходимо ознакомится Постановлением Правительства №42, особенно со ст. 13.

Юридическая служба ВС РФ в гарнизонах нередко упускает из виду, что «служебной» квартира становиться только после соблюдения порядка признания ее таковой органом управления муниципального образования, на территории которого находится объект.

Если это не было сделано своевременно, военнослужащий имеет право подать заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения. С момента подачи такого заявления квартира не может «задним числом» признаваться служебной. Одновременно с подачей заявления на приватизацию, целесообразно подать заявление в суд, по месту расположения жилья, об установлении юридически значимого факта – отсутствия у квартиры статуса служебной ввиду несоблюдения порядка, предусмотренного указанным Постановлением.

Следующим нормативным актом, непосредственно регламентирующим порядок предоставления служебных квартир, является Приказ МО РФ изданный в 2022 году, которым утверждена Инструкция. В указанной Инструкции приводится перечень документов, которые военнослужащие должны представить при подаче заявления (форма заявления) о постановке на учет с целью получения служебного жилья, а так же установлен предельный срок принятия решения по заявлению – 30 дней.

Постановлением Правительства РФ №512 утверждена Инструкция о порядке признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих, а в Приказе ФСО РФ №417 изложен Порядок действия органов управления по предоставлению служебного жилья лицам, проходящим службу в подразделениях ФСО.

 Регулирование оформления «военной ипотеки» на законодательном уровне 

Вторым способом получения жилья была регистрация в «очереди» которые создавались в каждом структурном подразделении УВД и ожидание постройки МКД, в котором согласно плана местного органа исполнительной власти резервировалось небольшое количество квартир (комнат в общежитиях), подлежащих передаче в ведение МВД.

После начала процесса приватизации жилья количество жилых помещений, находящихся на балансе местных органов власти, критически сократилось. Исчезла возможность «отъема» помещений и осужденных и асоциальных элементов, которые в большинстве случаев были ими приватизированы. Таким образом, милиция (с 2022 года – полиция) оказалась полностью зависимой в плане обеспечения жилыми помещениями своих сотрудников от воли муниципальных органов власти.

После принятия ФЗ №3, ст. 44 которого декларирует право полицейского на жилое помещение, возложило бремя обеспечения сотрудников МВД на федеральный бюджет, за счет которого создается специализированный фонд служебных помещений – пока сотрудник работает в полиции – он может пользоваться помещением, сразу после увольнения – обязан освободить его.

Неким подобием льготы, которой пользуются военнослужащие, участвующие в программе НИС, является возможность получения единовременной социальной выплаты, которая не является равноценным аналогом военной ипотеки для сотрудников полиции.

 В чем различие НИС и единовременной социальной выплаты 

Различий в отношении государства к вопросам обеспечения жильем полицейских и военнослужащих очень много. Для наглядности представим их в виде таблицы:

Основания и порядок субсидирования

«Военная ипотека» - НИС

Единовременная социальная выплата

Максимальный размер субсидирования

2 500 000

3 381 950

Срок вступления в программу

Для офицеров и прапорщиков – не менее 3-х лет выслуги, для рядового и сержантского состава – при заключении второго контракта

Не менее 10 лет выслуги в органах МВД

Срок покупки жилья

По истечении 3-х лет службы

Не ранее 10 лет службы

Реальный размер покрытия стоимости квартиры

100%

50%

Покрытие сопутствующих расходов

100%

Зависит от стоимости квартиры и условий ипотечного кредитования

 Личные права военнослужащего и способы борьбы с их нарушением 

Права людей, основной задачей которых является защита Родины, являются конституированными, то есть – закрепленными в Конституции РФ – основном и главенствующем законодательном акте, устанавливающем права и свободы граждан, независимо от их социального и профессионального статуса. Глава 2 «Права и свободы…» Конституции РФ (ст.ст. 17-64) полностью распространяются на лиц, призванных на военную службу или заключивших контракт, тем самым исполняющие обязанности по защите Отечества на профессиональной основе.

В армейской среде имеет место множество ограничений, вызванных спецификой воинской службы, но даже они не могут ограничивать личные права военнослужащего, закрепленные в Конституции. Ограничения носят временный, или вынужденный характер. Многие из них компенсируются в материальном выражении или путем предоставления специальных льгот. Однако, после окончания военной службы все граждане вправе пользоваться декларированными правами и свободами, без каких-либо ограничений.

N. B! Единственным ограничением, которое действует после увольнения военнослужащего в запас или отставку, является запрет на выезд за пределы РФ лицам, имевшим во время службы допуск к сведениям, составляющим государственную тайну. Но и он имеет ограничение по времени. Допуск к секретным сведениям является добровольным. Принятие решения о принятии на себя «бремени» стать, на какое-то время, «невыездным» принимается осознанно и добровольно.

Что такое военная ипотека?

Программа НИС, согласно ФЗ № 117, действует с 2009 г. Военная ипотека предусматривает выдачу займа на приобретение жилья на льготных условиях служащими контрактного состава. Они пишут рапорт и направляют в ФГКУ «Росвоенипотека» пакет документов.

Важно! Обязательными к включению в реестр НИС являются люди, подписавшие контракт с Минобороны позже 1.01.2005.

Участнику программы требуется открыть именной счет, куда переводятся денежные средства. Их он может использовать для приобретения вторичной недвижимости или квартиры в новостройке. Все взносы за служащего выплачиваются государством.

Если человек расторгает контракт досрочно, лишается воинского звания, не выполняет договорные условия, лишен свободы по решению суда, оставшуюся на данный момент сумму по кредиту он выплачивает сам.

Совет! Средства, поступающие в фонд военной ипотеки, с 2022 года можно использовать для погашения гражданской, взятой до подписания договора. Обычно банки дают согласие на объединение займов.