Федеральный закон об участии в долевом строительстве: особенности участия в долевом строительстве

В данной статье речь идет о том, что является существенным условием договора долевого участия в строительстве. В этой статье вы узнаете, что такое дата и место документа. Стороны (в случае ДДУ – дольщик и застройщик). Предмет договора (является существенным условием любого договора). Права и обязанности сторон.

Особенности участия военнослужащих в долевом строительстве. Установленные ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» формы обеспечения жильем военных разрешают им, помимо прочего, участие в долевом строительстве.

Несомненно, приобретения жилья, как говорят в народе «в долевку», имеет большое преимущество в виде доступной цены на квадратный метр жилья. Экономия достигает до 40 % от цены, которая будет установлена на метр площади жилья уже после полного завершения строительства. Тем не менее, инвестирование в долевое строительство несет в себе и определенные риски.

В нашей статье, точнее трех ее частях, мы поговорим о том, на что стоит обратить внимание военнослужащему непосредственно перед подписанием договора участия в долевом строительстве, если все-таки военный решил выбрать квартиру в строящемся доме.

Условно действия военнослужащего можно разделить на 3 этапа:
1. Проверка информации о застройщике
2. Проверка информации о строящемся объекте
3. Договор
1.Информация о застройщике
В первую очередь, конечно же, стоит обратить внимание на застройщиков, которые на рынке строительства уже не первый год и соответственно имеют определенную репутацию среди конкурентов. Поэтому на начальном этапе не стоит пренебрегать общей информацией.
Нелишним будет посетить сайт застройщика.
Необходимую информацию можно получить из проектной декларации, которую застройщик обязан опубликовать (в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") в сети Интернет.

Когда заключается договор долевого участия?

Договор долевого участия считается заключенным с момента регистрации в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестре). Для этого застройщик и дольщик подают документы на регистрацию в территориальное отделение Росреестра по адресу дома, в котором находится квартира.

Как проверить регистрацию договора долевого участия в Росреестре?

Второй способ Зайдите на официальный портал Росреестра. Перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Введите номер государственной регистрации в графу «Права/органичения — Номер ограничения». Теперь выберите «Субъект» из выпадающего списка. Далее необходимо ввести проверочный код.

Что дает регистрация Дду в Росреестре?

Заключаемые договора ДДУ являются схемой, при использовании которой жилые квартиры в возводимых новостройках могут быть проданы после регистрации документа в Росреестре. После процедуры регистрации договора покупатель становится инвестором осуществляемого долевого строительства жилья и начинает называться дольщиком.

Как производится оплата в долевом строительстве?

На практике оплата Договора долевого участия может происходить как напрямую со счета Покупателя на счет Застройщика (сразу после регистрации ДДУ), так и через специальные банковские счета – аккредитив или эскроу-счет.

Что должно быть прописано в договоре Дду?

Читаем ДДУ. В тексте договора должны быть пункты, в которых указаны: строительный адрес дома, кадастровый номер земельного участка, этаж, номер и общая площадь квартиры, ее планировка и высота потолков, а также срок сдачи дома в эксплуатацию.

Как узнать есть ли зарегистрированные Дду на дом?

Последовательность действий для проверки регистрации ДДУ такова: Откройте официальный сайт Росреестра. Пройдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Введите кадастровый номер земельного участка в графу «Кадастровый номер». После этого введите проверочный код (капчу).

Из проектной декларации военнослужащий может узнать:
- сведения о фирменном наименовании;
- данные государственной регистрации;
- информацию об учредителях;
- сведения о проектах строительства многоквартирных домов и иных объектах недвижимости, в которых принимал застройщик участие в течение предшествующих трех лет;
- данные о наличии лицензии у застройщика (номер и срок действия);
- финансовый результат текущего года
Далее резонно будет проверить информацию о застройщике в СМИ и сети Интернет, из которых возможно узнать рейтинги застройщика, отзывы (положительные и отрицательные), возможные судебные разбирательства, не находится ли застройщик на стадии банкротства и т.п.

По ИНН застройщика, указанного на его сайте, можно посмотреть выписку из ЕГРЮЛ на сайте налоговой. Обязательно посмотрите последнюю страницу - не ликвидирована ли компания.

Если общая информация соответствует действительности, ничего не настораживает, то можно переходить к следующему этапу - проверка информации о строящемся объекте.

Постановление Правительства РФ от 15.05.2008 N 370

"О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (вместе с "Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов") (ред. от 2022-01-31)

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 мая 2008 г. N 370

О ПОРЯДКЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ УЧАСТНИКОВ НАКОПИТЕЛЬНО-ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ

Правительство Российской Федерации постановляет:

Чем рискуют военные покупая жилье по программе НИС

  • обман или мошенничество при оформлении документов на объект,

  • неисполнение условий договора в срок, в том числе приостановление строительства жилого дома или банкротство застройщика.

При этом если участник долевого строительства купил квартиру в рамках программы НИС для военнослужащих, возникают и различные юридические особенности, о которых важно знать.

Правовая грамотность и личная ответственность военнослужащих

В качестве примера – случай из судебной практики:

В 2022 году участник НИС оформил договор долевого участия на квартиру в новостройке. Строящийся жилой дом был аккредитован по программе «Военная Ипотека», и военнослужащий воспользовался льготным кредитом на сумму около 2 миллионов рублей.