В Москве зафиксирован рост количества сделок по уступке квартир в ситуации на рынке недвижимости в 2022 году

Эта статья о том, что будет с ценами на жилье в 2022 году. Из этой статьи вы узнаете, что потенциальные покупатели будут отказываться от сделок, а значит, собственники, которым действительно нужно продать свое жилье, начнут снижать цены. Пока ждут, говорят эксперты "Ъ", но в целом цены могут упасть процентов на 25-30 в будущем.

В Москве начали распродавать «инвестиционные» квартиры в новостройках. Речь идет о жилье в недавно построенных домах: в основном имеются в виду здания, введенные в эксплуатацию около трех лет назад. Покупатели жилья в новостройках начали избавляться от квартир в москве.Покупатели жилья в новостройках начали избавляться от квартир в москве. В 2022 году доля таких квартир на вторичном рынке столицы составляла 2,3%, сейчас она достигла почти 6%.

В Москве начали распродавать «инвестиционные» квартиры в новостройках. Речь идет о жилье в недавно построенных домах: в основном имеются в виду здания, введенные в эксплуатацию около трех лет назад. В 2022 году доля таких квартир на вторичном рынке столицы составляла 2,3%, сейчас она достигла почти 6%.

Владельцы готового жилья в новостройках начали избавляться от купленных квартир, чтобы заработать на разнице в цене, следует из отчета риелторов. Значительная часть таких собственников приобрела жилье на первичном рынке в тот момент, когда дом еще не был построен. В это время застройщики предлагают относительно низкие цены на квартиры. По мере повышения строительной готовности жилье дорожает, и инвесторы получают возможность продать купленную квартиру по более высокой стоимости.

Три года назад на вторичном рынке столицы было 988 таких квартир, к настоящему моменту их число выросло более чем в два раза и достигло 2174. «Первая волна квартир в новостройках, приобретаемых с инвестиционными целями, выплескивается на вторичный рынок еще до того, как их владельцы оформляют свидетельство о собственности, — объяснил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. — В этом случае продажа квартиры происходит по переуступке прав».

«Вторая волна наступает через три года, когда на рынок выходят продавцы, которые по разным причинам не смогли или не захотели реализовать недвижимость до оформления свидетельства о собственности — например, из-за того, что объект не удалось продать по требуемой цене, — добавил Таганов. — Некоторые из них сначала сдают квартиру в аренду ради дополнительного дохода, а потом перепродают. Эти собственники ждут окончания трехлетнего предельного срока владения недвижимостью, после которого продавец освобождается от уплаты налога на доход, полученный от реализации жилья. И если квартира выходит на вторичный рынок ровно через три года после оформления права собственности, то можно почти с уверенностью говорить о том, что она была приобретена в инвестиционных целях».

Что будет с рынком недвижимости в 2022 году?

Соответственно, цена квартир в новостройках продолжит расти: к лету 2022 год рост составит до 30% с начала года. 80% объектов возводятся по проектному финансированию, которое тоже привязано к ключевой ставке Центробанка.

Когда будет падение цен на недвижимость?

По мнению участников рынка, владельцы недвижимости будут снижать цены на 25–30%. Всего за месяц — с февраля по март 2022 года — квадратный метр подорожал на 2,3% в среднем, исходя из анализа цен на недвижимость в 16 российских городах (по информации «ЦИАН.

Рост числа инвестиционных квартир на продажу связан не с экономическими факторами, а с общим ускорением застройки Москвы, сделали вывод риелторы. «Упомянутые инвесторы — это в массе своей частные лица, поэтому приобретением жилья в новостройке и его перепродажей они занимаются не в соответствии с какими-либо рыночными тенденциями, а в наиболее удобный для них момент», — сказано в пресс-релизе.

Квартиры в недавних новостройках в среднем дороже аналогичного жилья на вторичном рынке Москвы на 15%. В зависимости от района и местоположения конкретных домов разница может меняться. К примеру, если новые дома возведены на значительном удалении от метро, то квартиры в таких зданиях могут быть даже дешевле жилья в советских многоэтажках за счет лучшей транспортной доступности последних.


Безопасная покупка жилья военным

И ситуация, к сожалению, не улучшается. Происходящие экономические перипетии в стране, снижение спроса на рынке недвижимости приводят к увеличению числа недобросовестных продавцов, а также «черных» риэлторов. Данные обстоятельства диктуют необходимость обращения каждого покупателя недвижимости к квалифицированным юристам, которые смогут безопасно провести сделку по приобретению жилья.
Сложившаяся тенденция и многочисленные обращения военных в юридическое бюро «Начфин.инфо-39» показали необходимость в открытии нами такого направления, как юридическая помощь военнослужащим в приобретении жилья как по военной ипотеке так и по субсидии. Юридическое бюро Начфин.инфо-39 безопасная военная ипотека.Юридическое бюро Начфин.инфо-39 безопасная военная ипотека.

Альтернативный вариант обеспечения жильем

  • Осуществления аренды квартир воинской частью.
  • Строительства собственных домов Министерством обороны.
  • Выдачи военной ипотеки.

Варианты оказания поддержки служащих зависят от того, какими возможностями обладает то или иное воинское подразделение. При наличии свободного жилья в нужном количестве, оно предоставляется служащим бесплатно до момента обеспечения их собственной недвижимостью.

В данной статье была подробно рассмотрена процедура получения жилья на время срока службы по контракту, а также процедура получения денежной компенсации на аренду жилья. Подводя итоги, можно сказать, что процедура оформления и получения компенсации достаточно простая: необходим рапорт, решение жилищной комиссии и комфортабельная квартира, куда хочется переехать. Спорные вопросы и ситуации, в которых нарушаются права сторон решаются через военную прокуратуру или суд.